Gracias al internet y sitios especializados en la compraventa de inmuebles, podemos encontrar un piso en la zona que queremos con tan solo un par de clics, filtrar por precio o cantidad de habitaciones.

Sin embargo, lo que nos termina de convencer a la hora de elegir una casa o piso en el que vivir son las fotografías del inmueble.

Por lo que si eres un fotógrafo que se quiere especializar en este nicho, un arquitecto que quiere mostrar su trabajo o un agente inmobiliario que quiere mejorar su fotografía inmobiliaria, este artículo es para ti.

Aquí te mostraré qué es lo que necesitas y algunos truquillos para hacer mejores fotos de inmobiliaria.

Equipo para hacer fotografía inmobiliaria

Lo primero que debemos tener en cuenta es el equipo que vamos a utilizar para hacer las fotos:

Cámara

Siempre viene bien invertir en una cámara con un buen sensor, preferiblemente full frame, ya que esto nos permitirá recibir mayor cantidad de luz en nuestra fotografía y además evita el factor de recorte en el lente. Aunque si tienes una cámara APS-C o micro 4/3, no hay problema.

Es importante también tener la posibilidad de controlar cada uno de los parámetros de la cámara de forma manual.

Lente

Para fotos inmobiliarias en interiores o exteriores lo mejor es contar con un lente gran angular, gracias a que estos tienen un amplio rango de visión.

Se debe tener en cuenta que los lentes no deformen las líneas rectas como las paredes, ventanas o puertas, así que se debe evitar el efecto ojo de pez.

Para cámaras full frame se aconseja lentes que vayan de 16 a 35 mm y para cámaras APS-C o Micro 4/3 lo mejor son los lentes que van de 10 a 24 mm.

Trípode

Mantener la cámara fija es vital al hacer fotografía inmobiliaria en interiores, ya que si la luz natural no es la mejor, puedes compensar esa luz con un tiempo de exposición largo.

O si estás haciendo una foto del interior con un gran ventanal, pero la luz de afuera es muy dura, puedes hacer tres fotografías del mismo plano variando la exposición y luego mezclarlas en edición, algo así como un efecto HDR.

El trípode también te permite fotografiar la casa desde diferentes alturas así podrás disparar desde varios ángulos y mostrar la mejor perspectiva.

Disparador remoto

Un disparador remoto es una herramienta que te ayudará un montón y evitará que pases malos ratos.

Con el disparador podrás hacer la foto sin tener que presionar el botón de la cámara, así evitarás mover la cámara y además podrás poner la cámara en lugares en los que sería difícil apretar el botón de disparo, por ejemplo, en la esquina de una sala de estar.

Flash y difusores de luz

Hay sitios en los que la iluminación no es la mejor, por lo que siempre viene bien llevar un flash con disparador inalámbrico. Con el flash podrás ir iluminando la escena que quieras fotografiar e incluso hacer varias fotos del mismo lugar para luego juntarlas en Photoshop.

Preproducción de fotografía inmobiliaria

Una vez tengas todo el equipo necesario es momento de planear la fotografía, para ello debes de:

Conocer el lugar, así sabrás qué áreas de la casa debes destacar en las fotografías.
Mejor hora para hacer fotos, ver la orientación de la casa y determinar cuál es el mejor momento del día para hacer las fotos.
Ver si hay que agregar o quitar elementos como muebles o decoraciones para hacer el lugar más atractivo y poner manos a la obra. Para esto puedes trabajar con una persona que se encargue de decorar interiores.
Si no puedes ir al sitio antes, pide foto a los dueños de la casa y dale indicaciones de todo lo que deben quitar, que deben modificar o limpiar para que al momento de hacer las fotos la casa esté lista.

Cómo hacer fotografía inmobiliaria

Ahora veamos cómo hacer las fotografías tanto para el interior como el exterior de la casa.

Exteriores

La fotografía de la fachada de la casa debe hacerse sí o sí, ya que es parte importante de esta.

Hay dos horas que son geniales para hacer este tipo de fotografías, una de estas es durante el día, cuando el sol está por detrás de la casa y el cielo es celeste, donde la casa queda bien iluminada sin luces duras ni sombras.

Otra fotografía que se puede hacer es al atardecer, cuando el sol está cayendo por detrás de la casa y comienza a oscurecer, momento en que el cielo está más oscuro y se puede jugar encendiendo las lámparas de la casa.

Las fotos de exteriores que debes hacer son del frente de la casa y del jardín trasero, si tiene piscina, asegúrate de hacer una foto que incluya a la piscina y todo el jardín trasero.

Viene bien probar diferentes ángulos al momento de hacer las fotos del exterior y asegúrate de usar el trípode para mantener el encuadre.

Interiores

Aquí deberás tener una lista de los espacios que debes retratar sí o sí, como por ejemplo:

Sala.
Cocina.
Comedor.
Dormitorios.
Baños.
Lavandería.
Garaje.
Sótano, ático o trastero.

En caso de que la casa tenga un lugar característico como un cuarto de juegos, un bar o cualquier otro espacio único, también debes hacerle una fotografía.

Para los interiores puedes hacer fotografías con la luz encendida, siempre que todas tengan la misma temperatura y sean estéticas.

Haz HDR

Cuando tienes un contraste muy marcado entre la luz del interior y la del exterior, algo que puedes hacer es crear una imagen de alto rango dinámico o HDR.

Para ello debes plantar la cámara en el trípode y hacer tres fotografías variando la exposición.

Debes hacer una foto con el interior de la casa bien expuesto, aunque esto signifique quemar el fondo, otra intermedia y una donde el fondo esté bien expuesto, pero el interior subexpuesto.

Luego en Lightroom, seleccionas las fotos que hiciste, clicas en la opción de combinar fotografías, HDR y ya con esto estaría listo.

¡Aprende a hacer fotos geniales!

Si quieres mejorar tu técnica, comprender conceptos clave en y en definitiva hacer mejores fotos, el curso de iniciación a la fotografía de Kike Arnaiz es perfecto para ti. En este aprenderás desde cero todo lo que debes saber para hacer mejores fotos con cualquier cámara, incluso con la del móvil.

Más información

Editar la fotografía inmobiliaria

Durante el proceso de edición puedes hacer los ajustes clásicos, de exposición, retocar cualquier mancha o superficie que distraiga, pero algo en lo que debes prestar atención es en esto:

Distorsión del lente

Todos los lentes angulares provocan distorsión en la imagen, esto hará que las líneas rectas se vean deformes, ya sea en las paredes o en el piso, por lo que debes asegurarte de ajustarlas en tu editor de fotografía.

La distorsión de lente la puedes corregir en Lightroom, aunque también puedes hacerlo en Photoshop con ayuda del filtro de ángulo ancho adaptable, con el que podrás seleccionar las zonas que se deben mantener rectas en la fotografía.

Temperatura de color

Todas las fotografías que hagas deben tener la misma temperatura de color, de lo contrario parecerá que fueron hechas en diferentes lugares o que la casa tiene diferentes bombillas.